​Nghiên cứu, đề xuất áp dụng loại hình bất động sản văn phòng kết hợp với lưu trú tại Việt Nam

      Văn phòng kết hợp với lưu trú (VPKHLT) được dịch ra từ thuật ngữ tiếng Anh “Officetel”. “Officetel” được kết hợp giữa hai từ “Office” và “Hotel”. “Office” nghĩa là Văn phòng làm việc và “Hotel” nghĩa là nơi lưu trú qua đêm.

     Ở Việt Nam, theo chỉ thị số 11/CT-TTg của Thủ tướng chính phủ ngày 23 tháng 4 năm 2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel). Năm 2020 đã ban hành tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12871: 2020 - Văn phòng kết hợp lưu trú yêu cầu chung về thiết kế.

     VPKHLT đã được tồn tại và phát triển hợp pháp từ những năm 1950 trên thế giới, tại Việt Nam VPKHLT mới bắt đầu được thừa nhận và phát triển ở một số thành phố lớn.

     Hình 1. Hình ảnh thưc tế một số công trình Văn phòng kết hợp lưu trú

     Bảng 1. Một số công trình Văn phòng kết hợp lưu trú trên thế giới.

Vị trí	Tòa nhà	Diện tích (m2)	Số căn hộ
Sindaebang-dong, phố Dongjak, Seoul	Hyosung	20 - 34	160
Gwanggyo New Town, Gyeonggi	Posco E&C	48 – 182	647
Heaedo-dong, Pohang, phía bắc Gyeongsang	SH Development	26 – 39	286
Gimcheon, innovation City, phía bắc Gyeongsang	Hwangsung Industrial	28 - 59	469

     Một số công trình có Văn phòng kết hợp với lưu trú tại Việt Nam được thể hiện trong bảng 2

     Bảng 2. Một số dự án có Văn phòng kết hợp với lưu trú tại Việt Nam

Tỉnh/TP	Tên dự án
Hà Nội	Vinhomes west Point –Phạm Hùng/Đỗ Đức Dục (tòa W1: 39 tầng)
	Vinhomes Green Bay Mễ Trì (Tòa G3: 40 tầng_Hợp khối)
	HongKong Tower – 243 La Thành – Đống Đa (Tháp B: 23 tầng)
	Officetel The Lotus Center- hku đô thị Ciputra
Sài Gòn	Sunshine City Sài Gòn Tòa S1
	Officetel Orchard Parkview
	Officetel Saigon Royal
	Officetel căn hộ Galaxy 9

     Văn phòng kết hợp với lưu trú có diện tích trung bình từ 25m2 – 50m2, hoặc có thể rộng hơn, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt là những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Văn phòng kiểu này vừa đảm bảo có đủ tiện ích và đủ không gian cho hoạt động của công ty đồng thời vừa có thể đáp ứng mọi nhu cầu sống của người sử dụng căn hộ căn hộ.

     Hình 2 Mặt bằng căn hộ

     Trong mỗi căn hộ thường có khu vực làm việc, khu vực phục vụ cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày như phòng ngủ, bếp, WC và lô ra

     Hình 3. Không gian văn phòng

     Hầu hết những căn hộ hiện nay đều được thiết kế theo phong cách hiện đại bởi lối thiết kế này có thể tận dụng được từng góc nhìn trong không gian để mang đến vẻ đẹp toàn vẹn dù trong diện tích nhỏ hẹp. Với đầy đủ tiện nghi cần có với phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ và nội thất cơ bản để làm việc. Đặc điểm dễ thấy và ấn tượng nhất đối với văn phòng đó là sự thông minh trong bố trí nội thất. Nội thất thông minh trong những căn hộ nhỏ sẽ giúp biến đổi từ không gian này sang không gian khác một cách dễ dàng và nhanh chóng mà không làm mất đi tính thẩm mỹ của căn phòng. Với Văn phòng kết hợp với lưu trú bạn sẽ dễ dàng biến phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn, vv thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn làm việc thông minh

     Tổ chức không gian có chức năng để phục vụ làm việc chuyên nghiệp được thiết kế hiện đại, tinh tế và thông minh, mang đến một nơi làm việc chuyên nghiệp và tiện nghi nhất cho các khách hàng và có khu vực để phục vụ cho người có nhu cầu cư trú qua đêm. Vì thế với thiết kế có lối vào và sảnh thang máy riêng, tách biệt với khu dân cư đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư để làm việc.

     Để loại hình bất động sản Văn phòng kết hợp với lưu trú phát triển ở Việt Nam đề xuất một số chính sách như sau:

     Cần công nhận Văn phòng kết hợp với lưu trú như là một loại hình bất động sản hợp pháp và được cấp giấy Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở căn hộ chung cư;

     Chủ sở hữu căn hộ Văn phòng kết hợp với lưu trú có quyền định đoạt tài sản của mình như: Tặng; Cho thuê; Cầm cố tại ngân hàng...;

     Không cho phép chủ sở hữu đăng ký hộ khẩu thường trú, nhưng cho phép đăng ký tạm trú.

Tài liệu tham khảo

[1] https://dtlaw.com.vn/vi/kinh-doanh-cho-thue-loai-hinh-van-phong-ket-hop-luu-tru/

[2] https://noithatmyhouse.com/officetel-la-gi/

Nguyễn Hải Quang